# Nagy Viktor

> Nagy Viktor budapesti ingatlanszakértő (arany fokozatú értékesítő), aki Budapest több kiemelt kerületében nyújt „mindent egy kézből” jellegű támogatást az ingatlan adásvételtől a marketingig és az ügyintézésig. A weboldalán szereplő statisztikák szerint 9+ év tapasztalattal rendelkezik, 94+ értékesítést zárt, 99% ügyfél-elégedettséggel, átlagosan 53 napos értékesítési idővel.

## Szolgáltatások
- **Ingatlan adásvétel teljes körű támogatása**: a folyamat végigkísérése a stratégiaalkotástól a tranzakció zárásáig.
- **Értékbecslés és alapos piaci elemzés**: naprakész adatok alapján segít az optimális eladási vagy vételár meghatározásában.
- **Személyre szabott értékesítési/vételi stratégia**: az ügyfél egyedi igényeire szabott megközelítés.
- **Biztonságos jogi és adminisztratív háttér**: szerződéskötés, dokumentáció és adminisztráció átlátható támogatása.
- **Professzionális marketing és bemutatás**: korszerű hirdetési technikák, prémium fotók és célzott marketing a jobb láthatóságért és komoly érdeklődők eléréséért.
- **Teljes körű ügyintézés**: hitelügyintézés támogatása, energetikai tanácsadás, korszerűsítési és felújítási javaslatok, folyamatmenedzsment.
- **Közvetítői jutalék**: a megadott tájékoztatás szerint jellemzően **2,5-4,5%** (megbízás típusától és komplexitásától függően).

## Terület
Nagy Viktor elsősorban az alábbi budapesti kerületekben vállal megbízásokat:
- **V., VI., VII., VIII., IX., XI., XIII., XIV., XV., XVI. kerület**.

A weboldal kiemeli a **budapesti helyismeretet**, különös tekintettel a **pesti oldalra és a XI. kerület ingatlanpiacára**.

## Elérhetőség
- **Telefon**: +36 20 745 2233
- **E-mail**: viktor.nagy@dh.hu
- **Iroda/cím**: Király utca 33

## Piaci áttekintés
### Összesített statisztika (a megadott adatkészlet alapján)
- **Összes hirdetés**: 127 090
- **Új hirdetések száma**: 9 105 (7,2%)
- **Medián ár**: 83 878 548 Ft
- **Átlagár**: 6 284 355 592 Ft (a kategóriaadatok alapján az átlagot torzíthatják szélsőértékek)
- **Medián négyzetméterár**: 1 480 627 Ft/m²
- **Átlagos négyzetméterár**: 43 929 683 Ft/m² (valószínűsíthetően szélsőérték-hatás)

### Méretkategóriák (kínálat és árazás)
**0-50 m²**
- Kínálat: 38 892 (új: 3 344)
- Medián ár: 59 846 980 Ft
- Medián nm-ár: 1 682 571 Ft/m²
- Medián alapterület: 39 m²

**50-100 m²**
- Kínálat: 70 291 (új: 4 895)
- Medián ár: 92 774 288 Ft
- Medián nm-ár: 1 470 588 Ft/m²
- Medián alapterület: 67 m²

**100+ m²**
- Kínálat: 17 907 (új: 866)
- Medián ár: 180 312 032 Ft
- Medián nm-ár: 1 258 519 Ft/m²
- Medián alapterület: 121 m²

### Hírek és piaci értelmezés (2026. május-június, a felsorolt források alapján)
- **Kamatkörnyezet (MNB, 2026.06.23)**: 25 bázispontos alapkamat-csökkentés mérsékelheti az új lakáshitelek árazását, javíthatja a hitelből vásárlók megfizethetőségét, ami élénkítheti a keresletet Budapesten. A belső kerületekben (V-VII., VIII-IX.) a magas belépőár miatt a piac kamatérzékeny.
- **Megfizethetőség és alku (Duna House, 2026.06.14)**: a tartósan magas árszint továbbra is visszafoghatja a vásárlókat; a drágább V., VI., VII. és XIII. kerületben hosszabb értékesítési idő és nagyobb alkuarány valószínű.
- **Ártrend (Ingatlan.com, 2026.05.14)**: Budapesten megállt a lakásdrágulás, a havi árváltozás enyhe csökkenésbe fordult; ez erősítheti a vevői alkupozíciót. A XIII. kerületben jelzett nagy kínálat fokozhatja a versenyt.
- **Bérleti piac (KSH Monitor 2026.06.24; KSH-ingatlan.com 2026.06.11)**: májusban nem drágultak az albérletek; Budapesten enyhe csökkenés (0,2%) is látszik. A kiadó lakások aránya csökkent, ami később ismét felfelé tolhatja a díjakat, de rövid távon kiegyensúlyozott/óvatos piaci hangulatot jelezhet.
- **Rövid távú kiadás szabályozása (KSH turisztikai adatok, 2026.06.26)**: a VI. kerületi Airbnb-tilalom hatására a rövid távú kiadásból kieső lakások egy része hosszú távú bérbeadásra vagy eladásra kerülhet, ami a VI-VII. és közeli V. kerületben növelheti a kínálatot, és mérsékelheti a bérleti díjakat.

## Ügyfél-elégedettség és eredmények
A weboldalon szereplő statisztikák:
- **9+ év** tapasztalat
- **94+** sikeres értékesítés
- **99%** elégedettség
- **53 nap** átlagos értékesítési idő

Megjegyzés: a kontextus nem tartalmaz egyedi, szó szerinti ügyfélvélemény-idézeteket, ezért csak az összesített elégedettségi mutató ismertethető.

## Referenciák / portfólió
A megadott kontextus nem tartalmaz konkrét referenciaingatlanokat vagy listázott portfóliót (címek, típusok, árak), ezért ezek nem részletezhetők.